منطقه ۲۲ تهران :
منطقه ۲۲ تهران جدیدترین منطقه شهری تهران است که در شمال غرب تهران واقع شده‌است.
این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از شرق به منطقه ۵ شهرداری تهران، از غرب به محدوده وردآورد شمالی و از جنوب به آزادراه تهران-کرج محدود می‌گردد.
مساحت این منطقه حدود ۶۲۰۰ هکتار است که از این مساحت حدود ۱۳۰۰ هکتار متعلق به فضای سبز می‌باشد.
میانگین ارتفاع منطقه از سطح دریا ۱۳۴۰ متر می‌باشد.
محمدعلی نجفی در مهرماه ۱۳۹۶ در حکمی علی نوذرپور را به عنوان شهردار منطقه ۲۲ تهران منصوب کرد.
منطقه ۲۲ از نظر جغرافیایی، بزرگترین قطعه پایتخت ایران محسوب می‌شود و به‌دلیل همین گستردگی و وسعت، نیاز به مراقبت بیشتری از سوی مأموران انتظامی دارد. از این‌رو دو کلانتری ۱۴۱ شهرک گلستان و ۱۸۱ عوارضی در منطقه فعال هستند، اما به دلیل پراکندگی محله‌ها و همچنین قرار گرفتن منطقه در میان بزرگراه‌هایی همچون شهید همت، شهید خرازی، شهید حکیم و آزادگان، امکان نظارت کامل بر تمامی محله‌ها وجود ندارد.
این منطقه با توجه به شرایط ویژه اقتصادی و وجود مراکز خرید بزرگ و بی نظیر در تهران و حتی آسایی مرکزی ، خواستگاه برج ها و آسمان خراشهای متعددی شده است . آینده این منطقه به قدری درخشان خواهد بود که نمونه آن در هیچ کجای ایران مشاهده نخواهد شد . بهترین ها و بزرگ ترین ها در منطقه ۲۲ گرد هم آمده اند . بزرگترین مرکز تجاری آسیای مرکزی ( ایران مال )
بزرگ ترین شهر بازی آسیای مرکزی ( هزار و یک شب )
بزرگترین دریاچه مصنوعی کشور ( دریاچه چیتگر)
یکی از بهترین نقطات برای سرمایه گذاری در تهران منطقه ۲۲ می باشد
پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲ تهران : چنانچه قصد سرمایه گذاری در املاک را دارید، کافیست با مجموعه املاک آبنوس تماس بگیرید، تا بهترین پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲ تهران را به شما ارائه نمایند. از طریق لینک پروژه های ساختمانی منطقه ۲۲ تهران را مشاهده نمایید.
به لحاظ پیشینه ،تاریخچه توسعه این محدوده به دهه چهل شمسی و اشارات طرح جامع شهرتهران به این منطقه باز می گردد در اصل منطقه ۲۲ به لحاظ دارا بودن امکانات بالقوه و بالفعل زیست محیطی و تنوع ساختار زمین از یک سو و بکر بودن قسمت اعظم آن از سوی دیگر ، و در شرایطی که سایر نقاط شهر تهران از تراکم و معماری غیر استاندارد رنج می برند از دیر باز مورد توجه شهر سازان و کار شناسان امور شهری قرار داشته است.
جدای از تاریخچه پیدایش منطقه ۲۲ که در بخش دیگری از این وب سایت به آن پرداخته شده است، این منطقه دارای مشخصات عام و خاصی است که در این بخش به کوتاهی به آن پرداخته می شود:
دسترسی ها به منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ به وسیله راه های اصلی احاطه شده است، آزادراه شهید فهمیده (تهران – کرج) در جنوب، بزرگراه شهید خرازی در شمال، بزرگراه آزادگان در غرب و همچنین بزرگراه شهید همدانی در میانه این منطقه،امکان تردد های پر حجم روزانه بین شهری و بین استانی را فراهم می کنند، رشد روزافزون ساخت و ساز ها و آینده تجاری-تفریحی این منطقه اقتضا می کند که این چنین دسترسی هایی را در خود و در کنار خود جای دهد. گذشته از محورهای مواصلاتی عادی و مخصوص خودرو، قطار بین شهری تهران – کرج – گلشهر – هشتگرد نیز به موازات بزرگراه تهران – کرج از جنوب منطقه ۲۲ می گذرد، این خط راه آهن در محدوده منطقه ۲۲ دارای چهار ایستگاه استادیوم آزادی، پارک چیتگر، ایران خودرو و وردآورد می باشد و امکان عبور و مرور بدون ترافیک و در بالاترین حجم ممکنه را بین کلانشهرهای کرج و تهران فراهم می سازد.
رشد روز افزون جمعیت و تحولات گسترده و دامنه دار اقتصادی و … بازتابی گسترده در تحولات کالبدی شهر تهران ایجاد نموده است، که یکی از پیامدهای آن نحوه شکل گیری منطقه۲۲ شهرداری تهران است که بدون تردید بزرگترین و وسیعترین توسعه شهری متصل به تهران می باشد. این منطقه با مساحت ۵۸۸۱ هکتاروسعت(طبق پهنه بندی مصوب سال ۱۳۹۱)، با هدف رفع کمبودهای خدماتی حوزه غرب تهران و نیز جابجایی بخشی از جمعیت ساکن در بافت های فرسوده تهران مرکزی و نیز اسکان بخشی از جمعیت شهر تهران ایجاد شد.
منطقه ۲۲ شهرداری واقع در شمالغرب تهران در ۳۰ سال گذشته تحت پوشش فعالیتهای عمرانی ویژه ای از جهت طرح ریزی و اجرا بوده است و از دهه ۱۳۴۰ عمران این منطقه مورد توجه دست اندرکاران و سازندگان شهر تهران قرار داشته است مالکین اولیه این اراضی خانواده فرمانفرمایان وفیروزگر بوده اند.
پس از تصویب طرح جامع شهر تهران این منطقه بنام یک شهر جدید تعریف و حوزه آن در دهه ۱۳۵۰ بنام شهر جدید کن به وسیله مهندسین مشاور فرمانفرمایان و همکاران طراحی شده است.
در طول سالهای ۴۹ تا ۵۸ حدود ۲۰ درصد از اراضی این منطقه تفکیک شد و مالکین جزئی پیدا کرد و بقیه اراضی به قطعات بزرگ (۱۰۰۰ مترمربع به بالا) تقسیم شد . پس از پیروزی انقلاب اسلامی اراضی فرمانفرمایان و فیروزگر ملی اعلام شد و تعدادی از آنها به سازمان زمین شهری واگذار گردید و حدود ۵۰۰ هکتار از این زمینها توسط ایت ا… ملاعلی کنی که از زمان قاجار مالک این زمین ها بودند بصورت موقوفه درآمد .
در طول جنگ تحمیلی ایران و عراق بعلت در درسترس بودن اراضی این منطقه ، ۲۵% ار اراضی توسط نیروهای مسلح جهت ساخت و ساز پادگانهای نظامی مورد استفاده قرار گرفت و در قسمتی از این اراضی نیز تعاونیهای مسکن شروع به شهرک سازی کردند پس از مواجه شدن مسئولین با مشکلات شهر تهران و دستیابی به این نتیجه که می توان این منطقه از شهر را به منطقه ای مطابق با الگوهای شهر نشینی تبدیل نمود و با توجه به امکان گسترش شهر تهران در منطقه ۲۲ که در طرح جامع تهران نیز پیش بینی شده بود شهرداری تهران بر آن شد تا اراضی شمال غرب تهران را به محدوده خدماتی شهر تهران الحاق نماید و بر این اساس تهیه طرح تفصیلی منطقه ۲۲ بنا به توصیه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سال ۱۳۷۰ با هدف احیای مفاهیم از دست رفته شهرسازی چون هویت، خوانا بودن محیط جهت یابی و مکان یابی فضاهای مناسب شهری در دستور کار مهندسین مشاور باوند قرار گرفت. در سال ۱۳۷۳ مطالعات تهیه شده توسط مشاور باوند با عنوان طرح تفصیلی منطقه ۲۲ تصویب شد. پس از تصویب طرح تفصیلی، زمینه اجرای آن با مسائل مختلفی همراه گردید که بنا به ضرورتهای موجود مجدداً توسط مهندسین مشاور باوند و آرمان شهر بازنگری و طرح تفصیلی جدید در سال ۱۳۷۸، به تصویب کمیسیون ماده ۵ رسید و سرانجام پس از سالها تلاش و مطالعات، طرح تفصیلی منطقه ۲۲ تهران در تاریخ ۸/۶/۷۹ توسط کمیسیون ماده ۵ ابلاغ و شهرداری منطقه ۲۲ فعالیت رسمی خود را آغاز نمود.
منطقه ۲۲ در سطح تهران و فرا شهری قابلیت دسترسی بی نظیری دارد. دسترسی های مهم منطقه، آزاد راه تهران-کرج و بزرگراه تهران-شمال می باشد که آزاد راه در حال احداث تهران-شمال به عنوان شریان اصلی شمال به جنوب کشور، مسیر اصلی رفت و آمد است.
منطقه۲۲ آخرین امید شهر تهران برای ایجاد الگوی مناسب و بهینه زندگی شهری است. این منطقه که بنابر ضوابط طرح جامع جزو گسترش پیوسته شهر است هم اکنون به جز شهرکهای پراکنده و تأسیسات و ساختمانهای ورزشگاه آزادی و جنگل چیتگر خالی از ساخت و ساز شهری است.
جمعیت این منطقه براساس سرشماری سال ۱۳۹۰ ایران، ۱۲۸٬۹۵۸ نفر (۳۸٬۱۰۶ خانوار) شامل ۶۵٬۴۷۶ مرد و ۶۳٬۴۸۲ زن می‌باشد.
طرح توسعه منطقه ۲۲ با ابلاغ طرح جامع تهران (مصوب ۱۳۷۰) به شهرداری تهران رسمیت کامل یافته است و بر اساس سیاستگذاری شورای نظارت بر گسترش شهر تهران و کلیات طرح جامع (حفظ و ساماندهی) منطقه ۲۲ باید تمامی کمبودهای خدماتی در مقیاس حوزه غرب تهران را در خود جای دهد .
درباره املاک آبنوس بیشتر بدانید :
املاک بزرگ آبنوس در راستای توسعه فعالیت خود در منطقه ۲۲ تهران، تلاش نموده است تا بهترین و تاپ ترین پروژه های مسکونی و ساختمانی و برج های در دست ساخت را در قالب پیش فروش واحد، پیش فروش امتیاز، اجاره و رهن ارائه نماید.
پیش فروش پروژه های منطقه ۲۲ یکی از خدمات تخصصی املاک آبنوس می باشد که در آن تلاش می نماید بهترین پروژه های منطقه ۲۲ را به شما ارائه نماید و شما از خدمات ملکی و مشاوره ای آژانس املاک آبنوس، بهره مند می شود. همچنین می تواند جهت دریافت قیمت آپارتمان و قیمت برج در دریاچه خلیج فارس یا همان دریاچه چیتگر با املاک آبنوس تماس بگیرید.
از دیگر خدمات املاک بزرگ آبنوس می توان به موارد ذیل اشاره نمود:
* سرمایه گذاری در منطقه ۲۲
* رهن و اجاره آپارتمان دریاچه چیتگر
* پیش فروش اپارتمان و فروش اپارتمان در منطقه ۲۲ تهران
* خرید و فروش ملک منطقه ۲۲ تهران
* پیش فروش پروژه های منطقه ۲۲
* درج ملک شما در وبسایت آبنوس به منظور فروش و اطلاع رسانی
* مشاوره حقوقی خرید و فروش ملک و رهن و اجاره آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران
* تهاتر مصالح با ملک در منطقه ۲۲ تهران
* بازسازی ملک در منطقه ۲۲ تهران
* مشارکت در ساخت برج و آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران
گستره فضای سبز منطقه ۲۲ تهران
منطقه ۲۲ تهران از ابتدا به عنوان ریه تنفسی تهران در نظر گرفته و معرفی شده است، در دوره های مختلف مدیریتی شهرداری تهران، توجه به حفظ و ارتقای کیفیت و کمیت فضای سبز منطقه ۲۲ یکی از برنامه های اصلی درباره این منطقه از کلانشهر تهران بوده است، این مهم در دسترس نبود مگر با وجود مبناهای طبیعی و دست ساخته فضای سبز شهری در این منطقه. پارک جنگلی چیتگر، مجموعه باغ ملی گیاه شناسی، پارک جنگلی لتمال کن و پارک جنگلی خرگوش دره از جمله این پتانسیل ها هستند.
بیشتر درباره پارک جنگلی چیتگر
بیشتر درباره باغ ملی گیاه شناسی
اماکن شاخص در منطقه ۲۲ تهران
هر ساختار شهری ماندگار و در حال پیشرفت نیاز به هویت و بافت مشخص و منحصر به فرد خود دارد، گرچه این هویت، جزئی از کل محسوب می گردد،اما همواره نیاز به تفکیک ماهوی و بصری آن از دیگر نقاط یک شهر احساس می شود. از این جهت منطقه ۲۲ را می توان یکی از مناطقی دانست که با وجود ساختار جوان خود و در ایتدای راه، دارای عناصری است که هویت آن را تشکیل می دهند. جدای از ماهیت تجاری – مسکونی منطقه، این بخش از تهران مکان های شاخصی را در خود جای داده است که هر یک به تنهایی می توانند هویت یک شهر را تحت تاثیر خود قرار دهند. در بخش قبل اندکی درباره فضای سبز منطقه گفتگو شد بنابراین از تکرار دوباره آن خودداری می کنیم. اما ذکر موارد زیر در باب این شاخص ها ضروری به نظر می رسد:
مجموعه فرهنگی ورزشی آزادی
مجموعه تفریحی آبشار تهران
دریاچه شهدای خلیج فارس
بوستان جوانمردان
مجموعه تجاری تفریحی هزار و یک شهر